签长期合同需要注意什么

法律主观：

现如今房地产的市场上的买房合同争议明显增多，在"一锤定音"签合同时，为了有效避免纠纷，签买房合同时需要尽到以下注意事项：
1、查看开发商是否具备“五证”并查验，五证是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。
2、使用规范的合同文本。
3、买期房时要注意建筑面积的约定。
4、办理产权证时的时间和交房时限。
5、签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项。
6、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任。
7、看清计价方式与总价款及支付条款。
8、看清楚争议解决的方式。
9、明确贷款办不下来的话，双方的责任。
10、应该明确装修标准。
11、明确退房的责任。

法律客观：

根据《 民法典 》第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同 自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。