二手房可以贷款多少钱

二手房贷款额度取决于首付款比例、当地和贷款类型。首付款比例越高，可贷款额度越低；当地也会对贷款额度产生影响；商业贷款相对较灵活，公积金贷款有严格规定。房龄和面积也会影响公积金贷款额度，如房龄5年以下可贷款7成，5-10年可贷款6成。因此，二手房能贷款多少钱需综合考虑多个因素。

法律分析

二手房能贷款多少钱?

买二手房可以贷款多久与二手房的房龄有关。通常情况下规定,二手房的贷款期限加上二手房的房龄不得超过30年。计算公式如下:二手房可贷款期限≤30-二手房房龄不难看出,如果贷款申请人希望自己贷款期限尽可能长,那么就可以选择房龄较短的二手房。当然,以上只是理论。实际情况中,买二手房可以贷款多久还与很多因素有关。

二手房能贷款多少钱?据了解，二手房按揭贷款的额度需要从以下三个方面来看：

一、二手房按揭贷款的首付款比例。我们知道，申请二手房按揭贷款，都需要准备好一定的首付款才可以办理，而首付款比例越高，可以办理的贷款的额度比例就越低，反之也是一样。

二、当地贷款限定。申请二手房按揭贷款的额度也和当地的购房有一定的关系。一些地区对于二手房按揭贷款的首付款有一定的，如二手房的房龄、面积等，都会影响二手房按揭贷款的额度。

三、二手房按揭贷款的类型不同的。申请二手房按揭贷款，主要有商业贷款和公积金贷款。一般来说，商业贷款的二手房按揭贷款不多，但是二手房公积金贷款无论是在二手房房龄还是面积上，都有一定的规定。如一些地区规定二手房公积金贷款，房龄在5年以下的可以申请7成的贷款，5-10年的二手房公积金贷款可以申请6成贷款。

结语

根据二手房的房龄和当地的贷款限定，二手房按揭贷款的额度会有所不同。首付款比例、房龄、面积以及贷款类型等因素都会影响二手房按揭贷款的额度。因此，购买二手房贷款多久和能贷款多少钱需要综合考虑各种因素。在购房过程中，建议咨询专业人士以获取准确的贷款信息和建议。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。